🏡 서론: 주담대, 다시 증가세인가?
최근 부동산 시장의 흐름을 보여주는 지표 중 하나는 바로 주택담보대출(주담대)의 월간 증감액입니다. 한국은행이 발표한 2025년 5월 중 금융시장 동향 자료에 따르면, 2025년 상반기에도 주담대가 꾸준히 증가세를 보이고 있습니다.
이번 글에서는 2020년부터 2025년 5월까지의 주담대 월별 증감액 데이터를 통해, 시장의 흐름과 의미 있는 시사점을 분석해보겠습니다.
📊 본론: 6년간 주담대 증감 흐름 총정리
✅ 1. 2020~2021년: 급증기
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2020년과 2021년은 저금리와 풍부한 유동성을 기반으로 한 주담대 증가기.
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2020년 9월부터 12월까지 월 6조 원 이상 증가.
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2021년은 특히 1~10월까지 평균 6조 원대 증가.
→ 금리 인상 전 '막차 대출' 수요가 몰린 결과.
✅ 2. 2022년: 규제와 금리 인상의 충격
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2022년은 대출 규제와 기준금리 인상 여파로 인해 증가세 급락.
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1월: 2.9조 → 11월: 0.5조 → 연말엔 소폭 회복.
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전체적으로 **‘역대급 위축기’**로 분류 가능.
✅ 3. 2023년: 회복과 혼조
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1~2월은 마이너스(-0.6조)로 시작 → 시장 충격 여전.
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이후 점진적 회복: 6월(6.4조), 8월(6.6조), 11월(5.6조).
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금리 인하 기대감과 전세 사기 이슈로 인한 실거주 전환이 영향.
✅ 4. 2024년~2025년 상반기: 다시 증가세 진입
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2024년 전반적으로 5~6조원대 증가 유지.
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특히 8월엔 8.2조원으로 최고치 기록.
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2025년은 다소 조정세 있으나, 5월 기준 4.2조원 증가로 여전히 상승 흐름.
📌 결론: 시장 회복의 신호인가? 신중한 접근 필요
2020년대 초반 급증과 2022년 조정을 지나, 2023년부터 주담대는 회복 국면으로 접어들었습니다. 2025년 상반기까지의 흐름을 보면 시장이 정상화 단계에 가까워졌음을 시사합니다.
하지만, 가계부채 부담, 금리 불확실성, 부동산 경기 변동성 등을 고려할 때 무작정 낙관할 수는 없습니다. 주택 구입이나 대출을 고려하는 분들은 개인의 상환능력과 시장 리스크를 반드시 함께 검토해야 합니다.
❓Q&A: 자주 묻는 질문
Q1. 주담대 증가가 많으면 좋은 건가요?
👉 꼭 그렇지는 않습니다. 증가 자체는 수요 회복을 의미할 수 있지만, 가계부채 증가로 이어져 경제 불안 요인이 될 수도 있습니다.
Q2. 주담대가 줄어들면 부동산 가격도 하락하나요?
👉 대체로 그런 경향이 있으나, 정책 요인이나 공급 상황에 따라 다르게 나타납니다.
Q3. 2025년 하반기에는 어떻게 전망되나요?
👉 금리 안정화 여부, 정부의 규제 기조, 전세 시장 회복 여부가 주요 변수로 작용할 것입니다.
Q4. 월별 증감 수치를 어디서 확인할 수 있나요?
👉 한국은행 홈페이지의 ‘금융시장 동향’ 자료에서 매월 제공됩니다.
Q5. 전세자금대출도 포함되나요?
👉 네, 본 데이터는 전세자금대출, 이주비, 중도금대출 등 주택관련대출 전반을 포함하고 있습니다.
